В силу пункта 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Управляющая компания многоквартирного дома обратилась в суд с иском, в обосновании требований указала, что от собственника квартиры № 2, распложённой в жилом доме, поступило заявление с просьбой демонтажа камеры видеонаблюдения, расположенной на лестничной клетке первого этажа и направленной на дверь квартиры № 2. Истцом установлено, зафиксировано, что видеокамера установлена собственником квартиры № 1 – гражданином Г. Истец направил в адрес ответчика требование о демонтаже самовольно установленной камеры видеонаблюдения, которое не исполнено. Ответчик к истцу с вопросом об установлении видеокамеры не обращался, данный вопрос на общем собрании собственников не обсуждался. Между тем, установка камер видеонаблюдения в местах общего пользования без соблюдения требований жилищного законодательства является нарушением прав жильцов на частную жизнь. Просила суд обязать ответчика демонтировать камеру видеонаблюдения.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснил, что камера установлена для фиксации лиц находящихся на лестничной клетке, поскольку ответчик является пожилым человеком и в отношении него третьими лицами совершены хулиганские и мошеннические действия. Полагает, что законом не предусмотрена обязанность собственника обращаться к общему собранию собственников для решения вопроса об установке камеры. Установка видеокамеры способствует профилактике правонарушении и преступлений.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом установлено, что истец обязан не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников помещений.

В силу части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд удовлетворил исковые требования полностью, обязав ответчика демонтировать видеокамеру, и восстановить общее имущество собственников в первоначальный вид. Решение вступило в законную силу.

помощник судьи Мегионского городского суда

А.А. Калганов